目前，智慧社区的概念已深入人心，而且正在成为人们购房置业时选择的重要条件和标准。按照相关行业发展的趋势来看，智慧社区的智能化最终体现在小区智能系统的数字化、网络化、以及功能的多样化和集成化，怎样才能满足业主对家居智能日益增长个性化以及功能上的需求，为业主提供一个安全、舒适、便捷、节能与高效的生活环境，以及提升整体智能小区的扩展性，选择合适的智能系统尤为关键。但小区智能化建设已日趋同质化、标准化。如何发掘小区智能化新的亮点，提升楼盘竞争力和档次就成为各房地产开发商在小区智能化建设上所面临的新课题。

楼宇可视对讲是小区智能化系统投入成本较大的部分，应该尽量选用性价比较高的产品，并减少施工布线和人工等费用，节约建设成本。可以考虑采用数字化可视对讲系统进行设计。基于网络技术和嵌入式技术进行研发，产品成熟稳定，集可靠性、安全性、实用性、合理性、适用性、先进性、经济性、科学性、兼容性、扩展性于一身。

1、 全数字可视对讲系统主要由可视对讲管理主机、室内分机、门口主机、围墙机等组成，通过交换机等网络设备接入网络。

2、不管是室内分机还是门口主机都分配一个唯一的IP地址，通过网络管理协议，实现在网设备统一管理，对在网设备进行实时监测，一发现设备异常，管理中心会第一时间发现并及时解决故障，给用户带来极大便利。

3、管理主机、室内分机、门口主机等设备均采用了稳定可靠的系统，安全稳定可靠。

4、具备故障隔离功能，主要用于户与户之间或户与层之间设备的隔离，起到隔离故障信号，所有分机线路的音频、视频、控制信号、电源等通通实现故障隔离，即使任何住户装修引起线路短路、断路，均不影响系统和其他用户的正常使用，以保证系统运行的稳定性，使总线式的系统变得更加稳固。

5、可视对讲话机能够连接中央管理平台系统，提供社区生活服务系统的连接；有独立的中央处理器CPU及存储。

系统设备的组成详解

1、小区入口

在小区的各个出入口处安装一台围墙机。小区有来访者时一般先通过小区岗亭，保安通过围墙机呼叫住户室内分机，接通后向业主确认来访者身份，确认身份后准许进入。

围墙机一般安装室外或者小区岗亭内，故要选择合适的位置，切勿将围墙机安装在阳光直射或雨水容易打湿的地方，否则容易影响摄像头的效果。安装位置以美观，方便操作为主。

围墙机具有传输能力，无需任何转换设备便可接入小园区局域网，通过小区局域网实现与室内分机、管理中心进行可视对讲通讯。围墙机是小区的主要安全屏障之一。

2、单元门口

来访者在通过住小区大门围墙机的确认，到达单元门口后还需要经过再次确认，通过单元门口机呼叫楼内住户，住户可通过室内机应答单元门口机呼叫，经视频、声音确认后开门。在每个单元门口配置一台彩色可视的门口机，帮助楼内用户完成确认来访者进入该楼栋单元的门口。

全数字可视对讲系统，没有繁琐的中间设备，摒弃了如联网控制器，联网选择器，多门选择器，信号放大器，信号隔离器等模拟系统中无法省去的中间设备。在整个单元只需一台汇聚交换机作为接入点，门口机可通过接入汇聚层交换机接入小区局域网。另外门禁系统也要配合门口机开锁，门锁、闭门器、开门按钮要相互匹配。

地下室作为小区安防不可忽视的地区，也是小区安保比较薄弱的地区，很多情况下犯罪份子会乘机从地下室走上单元楼道，对小区住户的生命财产安全构成严重威胁。我们在地下停车库上到单元的楼梯口的必经之处设计一台门口机或门禁，想要进去单元必须通过该门口机与住户确认或刷卡，否则无法进入单元楼内。

数字门口机具有门禁接口，可以轻松完成门禁与对讲的统一设置，使小区单元出入口设计更加灵活。

3、户内

在小区每户住家设置可视住户室内分机，有访客呼叫时，住户通过室内机的显示屏对访客进行观察，并决定是否与其通话及允许其进入住宅楼，在确认后，住户通过可视分机上的开锁键控制梯口电控锁的开启，让访客进入。

可视室内机一般安装在起居室、客厅或进户入口的过道等方便住户操作的位置，一般情况下，住户室内主机放置在客厅进门处，考虑到住户家里的老人及小孩，故安装高度不宜过高，室内机安装高度为底边距地1.2-1.5米。同时考虑到用户装修时可能会改变安装位置，故在布线时需为每户预留1-3米的预留线，以供业主装修时改变线路。

住户室内机上配有开锁、呼叫、监视等按键，通过相应按键，住户可实现室内分机和管理中心联系，还可以监视本单元楼出入口的人员进出情况，以及开启单元门口电控锁等功能。

同时，室内机可以接入智能家居控制主机，实现智能家居的整体方案。

4、信号传输

系统采用协议方式组网，系统架构灵活、扩展自由、容量不限，所有的命令和状态信号全部采用基于协议网络的数字编码信号，具有抗干扰能力强、性能稳定的特点。

联网线路可以利用现有小区局域网亦可单独组建可视对讲局域网，一般情况下建议单独建立可视对讲局域网，简化网络环境，以避免IP地址冲突。

系统室外部分采用单模光纤，楼内部分采用一根网线和一根电源线就可以方便快捷的完成施工布线。和普通模拟对讲系统相比，联网中间设备大大减少，系统开通调试简单。

5、系统供电

管理平台主机及客户端PC等由管理中心220V交流电直接供电，交换机等设备在弱电井内取电。室内分机根据情况配置电源，一般情况下由开关电源为室内分机提供12V直流供电。

考虑到单元门口机要连接电控锁，而电控锁开门时要求的瞬间电流较大，因此门口主机采用单独供电方式进行供电（单独配置一台12V电源），电源安装在梯口弱电箱内（或一层弱电间）。

围墙机供电方式与门口主机相同。各类终端设备均采用低压直流电源。

二、系统可实现功能解析

1.可视对讲功能

1.1访客与住户通话

访客来访时，在小区入口通过围墙机呼叫住户，对应住户可通过语音对讲与视频监视确认访客身份，经确认后开门放行，访客进入园区；访客到达单元门口时，通过门口机再次呼叫住户请求开锁，住户确认后可按下开锁键为访客远程开启单元门锁；如有需要，住户可再安装门前二次确认机，访客到达住户门口时通过门铃按钮呼叫室内机，住户可通过语音对讲与视频监视最终确认后开门。

1.2.访客与管理中心通话

当访客呼叫的住户不在家时，可通过围墙机或单元门口机呼叫管理中心进行通话，管理人员通过管理平台发送到访信息至住户手机，及时联系住户。管理机亦可通过确认后为合法人员远程开锁。

1.3管理中心与住户通话

住户也可通过室内机呼叫管理中心进行双向语音对讲，管理机或管理平台以文字方式显示住户相关信息。

1.4.住户与住户之间通话

室内机内置摄像头，小区内任意两个室内分机之间可实现双向可视对讲，且不影响其他的呼叫。并且群呼时的同号分机可以相互呼叫。

2监视功能

2.1.室内机监视门口机、围墙机

住户可随时通过室内机监视功能主动查看门口机、围墙机前的监视图像。通过室内机操作界面可任意切换需要监视的不同单元门口与小区出入口。门口机标配130万像素彩色摄像头，画面清晰流畅，夜间白光补偿。

2.2监视IPC

住户通过授权能监视小区内其他公共区域的网络摄像机的图像，关注主要区域的实时视频图像。

3、门控开锁

3.1刷卡开锁

住户回家时可通过在门口机对应区域刷感应卡打开单元门锁。系统联网时，门口机卡号数据可与管理中心机进行数据共享同步，方便在管理中心统一管理。住户进行刷卡操作后，在中心管理机会保存该单元门口机刷卡历史信息。门口机和中心管理机均可对住户进行发卡。

3.2.密码开锁

住户回家时可在门口机键入密码打开单元门锁。每个单元拥有一个独立密码。门口机开锁密码可在管理中心进行统一管理修改。

3.3远程开锁

访客呼叫住户后，住户确认访客身份，按下室内机开门键，大门即自动打开。

当住户遗失IC卡、遗忘开锁密码或其他原因无法开门时，直接呼叫管理中心，管理员在确认身份信息后可对单元门口进行远程开锁操作。

小区管理中心的管理员也可通过管理机直接遥控开启各楼栋门口电锁。

4、信息发布

管理中心可将文字或图片信息发送给指定住户，或通过管理软件将用户任意编组，将公告信息发送至指定分组。除了小区公告、通知等信息之外，系统也可将广告信息推送至室内机。

当小区有重要信息需要通知住户时，可以通过中心管理机，将通知以文字或图片等形式发送到室内机或业主手机。住户可通过室内机公告按键对小区通知进行查看。

5、网络功能

5.1 时钟同步

在线门口机无需手动设置系统时间，进行网络连接后，门口机自动更正机器时间为系统服务器（中心管理机）时间。时间同步是保证时间参考价值的前提条件。

5.2远程升级

所有在网设备可通过管理中心的软件平台进行远程升级，以使系统设备及时得到功能扩展，或有针对性地解决在实际使用过程中遇到的问题，进一步提高系统稳定性。

6、防盗报警

6.1紧急呼叫

住户又需要联系管理人员时，可通过室内机紧急呼叫按键呼叫管理中心，中心管理机响铃并显示呼叫的住户信息，管理人员按下接听后可与住户进行对讲。住户还可另外设置一处报警按钮，做为一路防区接入，按下报警按钮后室内机提示报警，并将报警信息传至管理中心。

6.2可接入多种报警探测器

室内机与门口机提供多个有线报警防区，可接入多种探测器，包括烟感探测器、燃气探测器、红外探测器、红外对射探测器、门/窗磁、幕帘等。7寸室内机最多可接入8路有线报警输入。

6.3报警联网通知

当探测器探测到警情时，室内机提示报警，并同时将报警信息传至管理中心。中心管理机进行报警提醒，同时会将报警信息记录存储到数据库中。通过后期的记录查询，管理人员可以查看报警发生的时间、地点等信息。

6.4电子地图功能

报警时管理中心除声光提醒外，在管理软件上自动弹出电子地图，以明显方式报告警情，通过电子地图显示住户的详细信息，使管理人员及时找到现场以确认或处理警情。

7、人脸抓拍

7.1人脸抓拍功能

当有人员在进入小区大门或单元门时，无论是刷卡、密码开门，还是通过呼叫管理中心开门，系统都会抓取该人员的脸部照片进行保存。即便使用未经授权的门禁卡，或其他单元楼的门禁卡，系统也会自动抓取图片进行保存。管理中心保安发现有异常情况时也可手动点击抓拍图像。

四、可视对讲门禁系统的设计方案

本系统是一种总线制全数字双向对讲单向可视门禁系统。总线制全数字双向对讲单向可视门禁系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术，整个系统能双向通讯，即室内分机能向管理中心报警，并与管理中心、楼栋主机实现双向呼叫，通过可视对讲联网系统，使住户与小区物业管理中心建立一条内部通讯的通道。

系统的每个门口机通过联网线接入管理机，实现资源共享。通过联网线路，来访者可在门口机处直接呼叫管理中心，管理中心可以显示呼叫的楼栋号，并进行通话，进行询问或者处理事件。

每个单元门口使用一台单元中文联网可视对讲门口机。门口机中文液晶显示，全数字化编程，并安装低照度黑白摄像头，夜晚具备红外补偿功能，在昏暗环境下室内机可清晰观察来访者。

来访者通过门口机中文提示呼叫住户，住户室内分机上可显示来访者图像。当与来访者进行双向通话并确认来访者身份之后，可?？乜袈ハ路赖撩诺牡缈厮捶谜呓搿４讼低郴褂忻苈肟诺墓δ?，如果密码连续按错三次，系统将自动转接至管理员主机，提醒管理人员注意。

由于是全数字双向对讲单向可视系统，具有较强的系统功能，如住户可室内报警，住户呼叫管理中心，通话保密，通话限时，开门权限控制等。最新功能有人脸识别、二维码开锁功能。

传统物业提供的服务都是最基础的社区服务，而且由于经常性出现物业费收缴困难，物业服务不理想，导致物业管理在很多社区是一个难解决的问题，通过智慧社区让业主和物业公司建立标准服务规则，业主缴纳物业费用可以实现对物业服务人员的评分机制，另外业主也可以根据自己的特定需求购买物业的增值收费，这方面可以尝试拓展比如家庭安防保卫服务等，让物业公司进入正常循环，也避免不定期更换物业导致的管理难题出现过多。这就是目前我们根据实际智慧社区的发展总结出的几点智慧社区盈利模式，后期我们将探索更多适合本地的一些智慧社区盈利模式给地产商和合作客户，帮助更多社区转型智慧社区，成为智慧城市的一个重要的支点。

楼宇对讲系统作为社区、家庭重要的信息设备，通过智慧社区云平台可实现更加强大的功能与多样化的增值服务，更好的为社区业主服务。智慧社区云平台把用户、家庭、物业、社区以及政务服务等紧密地联结在一起，为用户提供多种智慧化的管理与服务，让人们的生活更加美好。